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未规定违约责任守约人能否要求违约方承担违约责任?

发布时间:2019-11-09 09:00:00

在商品房买卖合同中,一般都会设计相应的违约条款,规定当事人在履行合同时的相应违约责任,以督促当事人履行债务,使守约方能够避免或减少损失则当事人在商品房买卖合同中未约定违约责任守约方是否有权要求违约方承担违约责任?

在商品房买卖合同中,一般都会设计相应的违约条款,规定当事人在履行合同时的相应违约责任,以督促当事人履行债务,使守约方能够避免或减少损失则当事人在商品房买卖合同中未约定违约责任守约方是否有权要求违约方承担违约责任?

一、守约方有权要求违约方承担违约责任

当事人要求对方承担相应义务和责任的依据,一方面是合同约定,另一方面是法律规定合同法对违约责任作了相应的规定当事人可以约定具体的违约责任承担方式和赔偿金额的计算方法当事人在合同中未约定违约责任的,不影响守约方对违约责任的要求。

二、如何承担违约责任

实践中,商品房买卖合同违约责任常见的情形有三种:一是作为商品房买卖合同的买受人未按照合同约定支付价款;二是作为商品房买卖合同的出卖人未按照合同约定交付价款房屋按合同约定;

三、是出卖人作为商品房买卖合同致使买受人未能取得房屋所有权证簿

在合同未约定违约金的情况下,当事人的损失可以参照下列标准确定:买受人未按照商品房买卖合同支付购房款的给开发商造成的损失是开发商未能及时得到付款,丧失了付款的分配和使用权相当于金融机构未及时收取贷款的定期贷款利息:开发商未按照商品房买卖合同约定将房屋交付给买受人的,因买受人丧失占有权益给买受人造成的损失因买受人未及时取得房屋而产生的使用和收益,相当于同一期间同一地区房屋租赁权益的损失;出卖人致使买受人未取得房屋所有权证的,应当向买受人支付,由此产生的损失可以按照中国人民银行规定的金融机构支付的购房款总额和逾期贷款利息计算标准。