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当夫妻以父母的名义买房时,房子的主人是谁?律师的电话

发布时间:2020-05-16 11:28:30

 近年来,针对党***“住房不投机”的政策,各地纷纷实施各种限购措施。为了投资、上学等个人利益,个别家庭往往采取“借名买房”的方式逃避限购。北京嘉善律师事务所律师常亮在谈到此类案件时强调,在“借名购房”之前,必须明确以下几个问题。“借名买房”协议合法有效吗?谁“借”的房子?如何保护自己的权益?**对“借名买房”持什么态度

近年来,针对党***“住房不投机”的政策,各地纷纷实施各种限购措施。为了投资、上学等个人利益,个别家庭往往采取“借名买房”的方式逃避限购。北京嘉善律师事务所律师常亮在谈到此类案件时强调,在“借名购房”之前,必须明确以下几个问题。“借名买房”协议合法有效吗?谁“借”的房子?如何保护自己的权益?**对“借名买房”持什么态度?

2015年,赵某和妻子李红看中了海淀区的一套房子,想买下来作为投资。但两人都按相关政策限购(他们一共有一套,李红只有一套),所以不能再买房子了。于是,赵某和李红约李红的父亲李毅出来买房。李红和赵某也将定金交给卖房人后,将剩余房款存入李毅的银行账户,李毅后来发现,李毅也是受限制对象(早年丧妻,单身,名下有房)。李红和赵毅不得不临时请赵毅的母亲李世代签订购房合同,而李毅则将房款存入了李的银行账户。此后,李某按照合同约定向出卖人支付了房屋款,争议房屋按约定转让给李某。

2017年,李红不幸病逝。李毅在核对李红遗产时认为,争议房屋实际上是李红、赵毅以李某的名义购买的,购房款来自李红、赵毅,争议房屋应归赵毅、李红共同所有;李某认为,争议房屋是李红、赵毅为纪念李某而购买并赠与李某的,争议房屋实际上是以自己的名义登记的,而且实际上是李某居住和管理的,应该属于李某。

因争议,李毅以被告人李某的身份向法院起诉,要求确认争议房屋属于赵毅和李红的共同财产,属于赵毅和李红。赵某还以第三人身份参加诉讼,并悄悄站在母亲李某一边支持李某的说法。

虽然赵毅、李红、李某三人存在着名义购房的关系,但无论他们经手的是哪一方,目的都是为了规避当时的住房限购政策。事实上,这种点名购房的行为违反了**房地产宏观调控政策,不利于房地产市场秩序的稳定。当时,赵毅、李红应该预见到了不转让所有权可能带来的风险,因此,采取“以名买房”的行为规避**政策存在很大风险。

在司法实践中,购房者借亲友之名购房,以规避**限购限贷政策的情况并不少见。而由于借名购房引发的诉讼案件也很多。因此,“借名买房”应该谨慎。如果确实需要冒着“借名”购房的风险,实际购房者应慎重选择名义购房者,并应清楚自己所购房屋的性质。***不要购买拆迁房、经济适用房等有政策保障的房屋,以免发生纠纷,造成两房空置;

实际买受人应当与名义买受人签订协议,以书面形式确定该房屋的实际出资人和权利人,并对名义买受人规定严格的违约责任(包括主张房屋所有权、转让、赠与等),(一)违约时抵押、拒绝转让房屋),降低实际购房人的风险;

同时,实际购房人应自付房款,并保留付款凭证。以后发生争议时,实际买受人可以书面证据,通过法律途径保护自己的权利。